{"id":11292,"date":"2026-09-25T12:06:38","date_gmt":"2026-09-25T10:06:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.api.parlonsfinance.fr\/?p=11292"},"modified":"2026-09-25T15:28:31","modified_gmt":"2026-09-25T13:28:31","slug":"de-la-belgique-a-bali-flo-defort-raconte-sa-nouvelle-vie-et-les-realites-de-limmobilier-sur-lile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.api.parlonsfinance.fr\/index.php\/2026\/09\/25\/de-la-belgique-a-bali-flo-defort-raconte-sa-nouvelle-vie-et-les-realites-de-limmobilier-sur-lile\/","title":{"rendered":"De la Belgique \u00e0 Bali : Flo Defort raconte sa nouvelle vie et les r\u00e9alit\u00e9s de l\u2019immobilier sur l\u2019\u00eele"},"content":{"rendered":"\n

Partir vivre \u00e0 Bali fait r\u00eaver. Y travailler, s\u2019y installer et accompagner des investisseurs dans l\u2019achat d\u2019un bien demande aussi de comprendre les r\u00e9alit\u00e9s du terrain.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lors de notre s\u00e9jour \u00e0 Bali, nous avons rencontr\u00e9 Flo Defort<\/a>. Belge, elle a quitt\u00e9 son pays pour l\u2019Asie apr\u00e8s un parcours dans le luxe, l\u2019hospitality, l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel et l\u2019immobilier. Elle travaille aujourd\u2019hui chez Bali Exception<\/a>, o\u00f9 elle accompagne des investisseurs internationaux.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Nous avons parl\u00e9 de son changement de vie, de son m\u00e9tier et des questions \u00e0 se poser avant d\u2019investir \u00e0 Bali. Au fil de notre \u00e9change, Flo revient souvent sur la m\u00eame id\u00e9e : une belle villa peut s\u00e9duire au premier regard, mais il faut prendre le temps d\u2019examiner les chiffres, les droits acquis et les perspectives de revente.<\/p>\n\n\n\n

Pour commencer, peux-tu nous raconter ton parcours et ce qui t\u2019a men\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 Bali ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo Defort<\/a> :<\/strong> Mon parcours est assez transversal. Pendant mes \u00e9tudes, j\u2019ai d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 travailler dans des secteurs li\u00e9s \u00e0 l\u2019exp\u00e9rience client, au luxe, \u00e0 l\u2019hospitality et \u00e0 l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel. J\u2019ai notamment eu des exp\u00e9riences chez Quintessentially, Red Bull, Gucci \u00e0 New York, avant de d\u00e9marrer ma carri\u00e8re professionnelle au Nikki Beach Marbella.<\/p>\n\n\n\n

Une \u00e9tape particuli\u00e8rement importante a \u00e9t\u00e9 la cr\u00e9ation de Claro Beach Club & Restaurant<\/strong>, que j\u2019ai lanc\u00e9 avec mes parents en Espagne et que nous avons exploit\u00e9 pendant quatre ans.<\/p>\n\n\n\n

Cette exp\u00e9rience m\u2019a v\u00e9ritablement plong\u00e9e dans l\u2019entrepreneuriat. Il fallait g\u00e9rer l\u2019activit\u00e9, l\u2019\u00e9quipe, les clients, les op\u00e9rations quotidiennes et tous les impr\u00e9vus qui accompagnent la gestion d\u2019un \u00e9tablissement. Elle m\u2019a surtout appris ce que signifie, concr\u00e8tement, faire fonctionner un business.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019ai ensuite poursuivi mon parcours en Belgique, dans l\u2019immobilier, mais aussi dans l\u2019hospitality et l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel.<\/p>\n\n\n\n

Avec le recul, mon activit\u00e9 actuelle \u00e0 Bali s\u2019inscrit assez naturellement dans la continuit\u00e9 de ces exp\u00e9riences. J\u2019y retrouve l\u2019immobilier, bien s\u00fbr, mais aussi la relation client, la n\u00e9gociation, le sens de l\u2019exp\u00e9rience et un environnement tr\u00e8s international.<\/p>\n\n\n\n

En 2024, je ressentais une certaine lassitude vis-\u00e0-vis de la Belgique. J\u2019avais envie de partir et de d\u00e9couvrir une nouvelle fa\u00e7on de vivre et de travailler en Asie.<\/p>\n\n\n\n

Mon voyage a commenc\u00e9 par un mois de volontariat \u00e0 Sumba<\/strong>, avant de me conduire \u00e0 Bali pour quelques jours.<\/p>\n\n\n\n

Ces quelques jours se sont finalement transform\u00e9s en pr\u00e8s de trois ans.<\/p>\n\n\n\n

Je ne voulais toutefois pas rester uniquement parce que j\u2019aimais la vie ici. D\u00e8s que j\u2019ai envisag\u00e9 de m\u2019installer, je savais que je voulais travailler et construire quelque chose sur place.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est finalement la recherche d\u2019un emploi qui a permis \u00e0 tout le reste de s\u2019aligner.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi avoir choisi Bali plut\u00f4t qu\u2019une autre destination en Asie ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Au d\u00e9part, je n\u2019avais pas vraiment choisi Bali. J\u2019avais surtout choisi l\u2019id\u00e9e de vivre en Asie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Bali s\u2019est impos\u00e9e progressivement, gr\u00e2ce \u00e0 sa qualit\u00e9 de vie, son climat, son environnement international et sa communaut\u00e9 tr\u00e8s pr\u00e9sente d\u2019expatri\u00e9s et d\u2019entrepreneurs.<\/p>\n\n\n\n

Mais il y avait aussi une raison tr\u00e8s concr\u00e8te : il fallait que je puisse travailler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019Indon\u00e9sie reste un environnement particulier pour les expatri\u00e9s. Les possibilit\u00e9s professionnelles d\u00e9pendent notamment du secteur, du statut de r\u00e9sidence et du cadre juridique applicable.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier, l\u2019hospitality, le tourisme et certaines activit\u00e9s internationales correspondent naturellement \u00e0 mon exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n

Je connaissais d\u00e9j\u00e0 ces univers, mais je n\u2019avais pas envie de retrouver les horaires tr\u00e8s contraignants de la restauration ou de l\u2019h\u00f4tellerie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier m\u2019offrait une autonomie que je recherchais. Il y a \u00e9norm\u00e9ment de travail derri\u00e8re, mais le lien entre la performance, le r\u00e9seau, la relation client et les revenus est relativement direct.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019\u00e9tait un mod\u00e8le professionnel qui me correspondait davantage.<\/p>\n\n\n\n

Que fais-tu concr\u00e8tement aujourd\u2019hui \u00e0 Bali ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Je travaille aujourd\u2019hui comme Sales Manager chez Bali Exception<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019accompagne principalement des investisseurs internationaux, notamment des clients venus d\u2019Europe, d\u2019Australie et des \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Mon travail ne consiste pas simplement \u00e0 faire visiter des villas. Il s\u2019agit d\u2019abord de comprendre le projet du client, d\u2019identifier les biens pertinents, d\u2019organiser les visites, de n\u00e9gocier et d\u2019accompagner la transaction de bout en bout.<\/p>\n\n\n\n

Avec le temps, mon r\u00f4le s\u2019est toutefois de plus en plus orient\u00e9 vers le conseil.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019un investisseur arrive \u00e0 Bali, il peut rapidement \u00eatre s\u00e9duit par une villa, une belle pr\u00e9sentation ou un rendement annonc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, il ne conna\u00eet pas forc\u00e9ment les quartiers, les prix r\u00e9els, les structures de d\u00e9tention, les leases, les r\u00e9glementations, les co\u00fbts d\u2019exploitation ou les risques li\u00e9s au projet.<\/p>\n\n\n\n

Mon r\u00f4le consiste donc \u00e0 remettre les chiffres et la r\u00e9alit\u00e9 derri\u00e8re le projet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Au fil des transactions que j\u2019ai accompagn\u00e9es, cette approche m\u2019a permis de participer \u00e0 plus de 15 millions de dollars de transactions<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui m\u2019importe le plus, c\u2019est que le client comprenne r\u00e9ellement ce qu\u2019il ach\u00e8te, et pas seulement qu\u2019il ach\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n

Pourquoi t\u2019es-tu sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> L\u2019immobilier n\u2019est pas un secteur que j\u2019ai d\u00e9couvert \u00e0 Bali. J\u2019avais d\u00e9j\u00e0 une exp\u00e9rience dans ce domaine en Belgique.<\/p>\n\n\n\n

Mais Bali m\u2019a permis de r\u00e9unir cette expertise avec tout ce que j\u2019avais appris dans le luxe, l\u2019hospitality, l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel et l\u2019entrepreneuriat.<\/p>\n\n\n\n

Le mod\u00e8le professionnel me correspond \u00e9galement davantage. Je ne voulais pas revenir \u00e0 un syst\u00e8me fond\u00e9 sur des horaires fixes et une pr\u00e9sence obligatoire dans un \u00e9tablissement.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019immobilier, l\u2019autonomie est beaucoup plus grande. Mais cette libert\u00e9 implique aussi d\u2019\u00eatre performant : on n\u2019est pas r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 simplement parce qu\u2019on est pr\u00e9sent, mais parce que l\u2019on apporte de la valeur et que l\u2019on conclut des transactions.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est un fonctionnement qui me convient beaucoup mieux.<\/p>\n\n\n\n

Investir \u00e0 Bali : derri\u00e8re les images, des march\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rents<\/h2>\n\n\n\n

Au cours de notre conversation, nous avons aussi voulu savoir si Bali offrait encore de r\u00e9elles opportunit\u00e9s immobili\u00e8res. Pour Flo, tout commence par une question simple : de quel bien et de quel quartier parle-t-on exactement ?<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Est-ce que l\u2019immobilier \u00e0 Bali est encore r\u00e9ellement int\u00e9ressant aujourd\u2019hui ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Oui, mais il faut \u00e9viter de parler de \u00ab Bali \u00bb comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019un march\u00e9 unique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un bien situ\u00e9 \u00e0 Canggu, Pererenan, Umalas, Seminyak, Bingin ou Uluwatu ne r\u00e9pond pas n\u00e9cessairement aux m\u00eames logiques d\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les prix, la demande locative, le type de client\u00e8le, l\u2019offre concurrente et les perspectives de revente peuvent \u00eatre tr\u00e8s diff\u00e9rents d\u2019une zone \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n

Et surtout, le fait que Bali soit un march\u00e9 attractif ne signifie pas que n\u2019importe quel bien constitue un bon investissement.<\/p>\n\n\n\n

Les prix ont fortement augment\u00e9 dans certaines zones et l\u2019offre s\u2019est consid\u00e9rablement d\u00e9velopp\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Il faut donc \u00eatre beaucoup plus s\u00e9lectif.<\/p>\n\n\n\n

Pour moi, la question n\u2019est plus simplement : \u00ab Est-ce que Bali est un bon investissement ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La vraie question est : \u00ab Est-ce que ce bien pr\u00e9cis, \u00e0 ce prix pr\u00e9cis, avec ce lease, cette localisation, cette r\u00e9glementation et ces co\u00fbts, constitue un investissement coh\u00e9rent ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nuance est essentielle.<\/p>\n\n\n\n

Je pr\u00e9f\u00e8re un projet fond\u00e9 sur des chiffres r\u00e9alistes et une marge de s\u00e9curit\u00e9 solide \u00e0 une villa magnifique affichant un ROI th\u00e9orique de 15 %, mais dont le rendement s\u2019effondre d\u00e8s que l\u2019on int\u00e8gre les donn\u00e9es r\u00e9elles.<\/p>\n\n\n\n

Quels rendements peut-on raisonnablement esp\u00e9rer une fois tous les frais d\u00e9duits ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> C\u2019est probablement l\u2019un des sujets sur lesquels je constate le plus de confusion.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019on me pr\u00e9sente un projet affichant un ROI de 12, 15 ou m\u00eame 20 %, ma premi\u00e8re question est toujours la m\u00eame : \u00ab Net de quoi ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le calcul prend-il en compte les commissions des plateformes de r\u00e9servation, la gestion, le personnel, l\u2019entretien, la piscine et le jardin, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, les r\u00e9parations, les p\u00e9riodes sans locataire, les taxes et le renouvellement du mobilier ?<\/p>\n\n\n\n

Et surtout, le prix d\u2019achat utilis\u00e9 correspond-il r\u00e9ellement au prix auquel le bien peut \u00eatre acquis ?<\/p>\n\n\n\n

Une villa peut afficher un rendement brut tr\u00e8s s\u00e9duisant et devenir beaucoup moins impressionnante une fois tous les co\u00fbts int\u00e9gr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Je pr\u00e9f\u00e8re donc raisonner en rendement net r\u00e9aliste<\/strong> plut\u00f4t qu\u2019en rendement marketing.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019existe pas de rendement unique valable pour l\u2019ensemble de Bali.<\/p>\n\n\n\n

Tout d\u00e9pend notamment du prix d\u2019acquisition, de la dur\u00e9e restante du lease, de la localisation, du type de villa, du niveau de gestion, du taux d\u2019occupation et du positionnement du bien.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mes yeux, un investisseur devrait toujours demander \u00e0 voir un sc\u00e9nario prudent<\/strong>, et pas uniquement la projection id\u00e9ale.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les principales erreurs commises par les \u00e9trangers qui souhaitent investir \u00e0 Bali ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> La premi\u00e8re consiste \u00e0 tomber amoureux du bien avant de regarder les chiffres<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La deuxi\u00e8me est de croire un ROI pr\u00e9sent\u00e9 dans une brochure sans v\u00e9rifier la mani\u00e8re dont il a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La troisi\u00e8me est de sous-estimer la dimension juridique.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Bali, le juridique ne doit pas \u00eatre trait\u00e9 comme une formalit\u00e9 de derni\u00e8re minute. Il doit entrer dans la d\u00e9cision d\u2019investissement d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Il faut comprendre ce que l\u2019on ach\u00e8te, combien de temps reste-t-il sur le lease, quelles sont les possibilit\u00e9s de renouvellement, qui d\u00e9tient r\u00e9ellement les droits, quelles autorisations sont disponibles et si l\u2019usage pr\u00e9vu du bien correspond bien \u00e0 la r\u00e9glementation applicable.<\/p>\n\n\n\n

Une autre erreur revient souvent chez les investisseurs europ\u00e9ens, australiens ou am\u00e9ricains : penser qu\u2019ils pourront facilement financer leur acquisition gr\u00e2ce \u00e0 un cr\u00e9dit bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bali n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas un march\u00e9 o\u00f9 l\u2019on arrive avec 20 % d\u2019apport et o\u00f9 une banque finance tranquillement les 80 % restants, comme cela peut \u00eatre le cas sur certains march\u00e9s occidentaux.<\/p>\n\n\n\n

Le financement local pour les \u00e9trangers peut exister dans certaines situations, mais il reste beaucoup plus limit\u00e9 et sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n

Un investisseur \u00e9tranger doit donc \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 devoir financer une part tr\u00e8s importante, voire dans de nombreux cas la totalit\u00e9 de son acquisition, sur fonds propres.<\/p>\n\n\n\n

Cela change compl\u00e8tement la mani\u00e8re d\u2019analyser un investissement : le capital disponible, la liquidit\u00e9 et le co\u00fbt d\u2019opportunit\u00e9 des fonds deviennent des \u00e9l\u00e9ments centraux du calcul.<\/p>\n\n\n\n

Autre id\u00e9e re\u00e7ue : croire que le vendeur proposera forc\u00e9ment un paiement \u00e9chelonn\u00e9 sur deux, trois, cinq ans ou davantage.<\/p>\n\n\n\n

Cela peut arriver dans certains projets ou certaines n\u00e9gociations, mais il ne faut pas le consid\u00e9rer comme acquis.<\/p>\n\n\n\n

La capacit\u00e9 \u00e0 financer directement l\u2019acquisition fait partie du ticket d\u2019entr\u00e9e du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il faut \u00e9galement cesser de penser que Bali est encore \u00ab bon march\u00e9 \u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ce n\u2019est plus n\u00e9cessairement le cas, surtout dans les zones les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame chose pour l\u2019achat-revente : ce n\u2019est pas automatiquement facile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Un bien peut sembler tr\u00e8s liquide sur le papier et devenir beaucoup plus difficile \u00e0 revendre si son prix d\u2019achat \u00e9tait trop \u00e9lev\u00e9, si le lease restant est court ou si le march\u00e9 est satur\u00e9 de biens similaires.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, il faut se m\u00e9fier d\u2019une autre id\u00e9e re\u00e7ue : acheter une villa destin\u00e9e au daily rental simplement parce que Bali est une destination touristique.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 \u00e9volue, et l\u2019offre a \u00e9norm\u00e9ment augment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce qu\u2019un acheteur \u00e9tranger doit comprendre<\/h3>\n\n\n\n

La discussion nous a ensuite amen\u00e9s sur un point que beaucoup d\u2019Europ\u00e9ens connaissent mal : \u00e0 Bali, acheter une villa et d\u00e9tenir le terrain sur lequel elle se trouve ne veulent pas n\u00e9cessairement dire la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n

On entend souvent qu\u2019un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre pleinement propri\u00e9taire du terrain en Indon\u00e9sie. Concr\u00e8tement, qu\u2019ach\u00e8te-t-on r\u00e9ellement ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> C\u2019est un sujet essentiel, et pourtant souvent mal compris.<\/p>\n\n\n\n

Un \u00e9tranger ne peut pas simplement acheter un terrain en Hak Milik<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire le droit de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re r\u00e9serv\u00e9 aux Indon\u00e9siens.<\/p>\n\n\n\n

Il existe toutefois diff\u00e9rentes structures et diff\u00e9rents droits permettant aux \u00e9trangers de d\u00e9tenir ou d\u2019utiliser certains biens, selon leur situation et les conditions applicables, notamment le Hak Pakai<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans la pratique du march\u00e9 balinais, on rencontre aussi tr\u00e8s fr\u00e9quemment le leasehold<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, on ne devient pas propri\u00e9taire du terrain. On obtient contractuellement le droit de l\u2019utiliser pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, en \u00e9change d\u2019un paiement.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pourquoi je trouve dangereux de r\u00e9sumer la situation par : \u00ab Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter \u00e0 Bali. \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9alit\u00e9 est beaucoup plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Elle exige toutefois de comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment quel droit on acquiert, pour combien de temps, dans quelles conditions et avec quelles possibilit\u00e9s de renouvellement ou de revente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Et surtout, il ne faut jamais reproduire un montage simplement parce qu\u2019un autre investisseur affirme l\u2019avoir fait.<\/p>\n\n\n\n

Chaque structure doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec les professionnels comp\u00e9tents et au regard de la r\u00e9glementation applicable au moment de la transaction.<\/p>\n\n\n\n

Les risques naturels peuvent-ils faire perdre de la valeur \u00e0 un bien ou compliquer sa revente ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Oui.<\/p>\n\n\n\n

Bali reste expos\u00e9e \u00e0 diff\u00e9rents risques naturels : s\u00e9ismes, activit\u00e9 volcanique, inondations ou encore \u00e9rosion dans certaines zones.<\/p>\n\n\n\n

Ces risques ne sont \u00e9videmment pas les m\u00eames partout et doivent donc faire partie de la due diligence.<\/p>\n\n\n\n

Il faut examiner la localisation exacte du terrain, son acc\u00e8s, son environnement, son niveau par rapport aux routes et aux parcelles voisines, l\u2019\u00e9coulement de l\u2019eau, la proximit\u00e9 du littoral et l\u2019\u00e9volution de la zone.<\/p>\n\n\n\n

Un bien immobilier reste un actif physique.<\/p>\n\n\n\n

Sa valeur d\u00e9pend donc de la demande touristique, mais aussi de son emplacement et de la qualit\u00e9 r\u00e9elle de son environnement.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est particuli\u00e8rement important lorsqu\u2019on pense \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n

Un investisseur ne doit pas seulement se demander : \u00ab Est-ce que je peux louer cette villa aujourd\u2019hui ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il doit aussi se demander : \u00ab Est-ce que quelqu\u2019un voudra me l\u2019acheter dans cinq, dix ou quinze ans ? \u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

As-tu une anecdote marquante qui illustre bien les particularit\u00e9s de l\u2019immobilier \u00e0 Bali ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Il y en a une qui m\u2019a particuli\u00e8rement marqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

J\u2019ai accompagn\u00e9 un client lors de l\u2019achat de sa premi\u00e8re maison \u00e0 Bali. Par la suite, il m\u2019a fait confiance pour en acheter deux autres, alors qu\u2019il n\u2019\u00e9tait pas toujours sur place.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 un moment donn\u00e9, il est m\u00eame venu travailler dans la m\u00eame agence.<\/p>\n\n\n\n

Nous sommes finalement devenus de tr\u00e8s bons amis.<\/p>\n\n\n\n

Il a malheureusement d\u00fb rentrer chez lui apr\u00e8s quelques mois pour des raisons personnelles, mais cette histoire m\u2019a beaucoup touch\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Elle illustre bien la relation de confiance qui peut se cr\u00e9er dans ce m\u00e9tier.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu\u2019une personne vous confie l\u2019achat de sa premi\u00e8re maison dans un pays \u00e9tranger, puis revient vers vous pour ses investissements suivants, vous comprenez que votre r\u00f4le d\u00e9passe largement celui d\u2019un simple interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est probablement ce que j\u2019appr\u00e9cie le plus dans mon m\u00e9tier : accompagner quelqu\u2019un dans une d\u00e9cision qui repr\u00e9sente souvent une somme importante et une v\u00e9ritable \u00e9tape de vie.<\/p>\n\n\n\n

Et si tu devais investir aujourd\u2019hui avec ton propre argent ?<\/h3>\n\n\n\n

Flo :<\/strong> Aujourd\u2019hui, je regarderais beaucoup plus attentivement le potentiel de location \u00e0 moyen et long terme<\/strong>, et pas uniquement le daily rental.<\/p>\n\n\n\n

Beaucoup de personnes qui investissent \u00e0 Bali pensent imm\u00e9diatement \u00e0 une villa, \u00e0 Airbnb, au prix \u00e0 la nuit et au taux d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n

Mais Bali a \u00e9norm\u00e9ment chang\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

De plus en plus de personnes ne viennent pas seulement pour une semaine de vacances. Certaines restent plusieurs mois, parfois plusieurs ann\u00e9es, seules, en couple ou en famille.<\/p>\n\n\n\n

Cela cr\u00e9e une demande diff\u00e9rente, que j\u2019\u00e9tudierais attentivement dans le cadre d\u2019un investissement.<\/p>\n\n\n\n

Toutes les villas construites ces derni\u00e8res ann\u00e9es avec le daily rental comme unique strat\u00e9gie ont \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 faire progresser fortement l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019offre progresse beaucoup plus vite que la demande sur certains segments, cela peut exercer une pression sur les prix \u00e0 la nuit, les taux d\u2019occupation et, par cons\u00e9quent, les rendements.<\/p>\n\n\n\n

Je chercherais donc un bien capable de fonctionner sur plusieurs march\u00e9s locatifs<\/strong> : le court terme, mais aussi le moyen et le long terme.<\/p>\n\n\n\n

Pour moi, c\u2019est une s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n

Je ne partirais surtout pas du principe que, parce que Bali est encore per\u00e7ue comme une destination relativement abordable, son immobilier est automatiquement bon march\u00e9 ou facile \u00e0 revendre.<\/p>\n\n\n\n

Je regarderais avant tout le prix que je paie, la qualit\u00e9 de l\u2019emplacement, la dur\u00e9e du lease<\/strong>, la demande r\u00e9elle et la possibilit\u00e9 de revendre le bien dans de bonnes conditions.<\/p>\n\n\n\n

Parce qu\u2019au fond, un investissement immobilier \u00e0 Bali reste un investissement.<\/p>\n\n\n\n

Le coucher de soleil est un bonus. Il ne doit jamais remplacer les chiffres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En quittant Flo, c\u2019est cette derni\u00e8re phrase que nous avons retenue. Son parcours raconte une envie de changer de vie, puis le travail n\u00e9cessaire pour construire quelque chose sur place. Et son regard sur l\u2019immobilier balinais rappelle qu\u2019une destination qui fait r\u00eaver m\u00e9rite, elle aussi, une analyse rigoureuse avant d\u2019y engager son argent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Partir vivre \u00e0 Bali fait r\u00eaver. Y travailler, s\u2019y installer et accompagner des investisseurs dans l\u2019achat d\u2019un bien demande aussi de comprendre les r\u00e9alit\u00e9s du terrain. Lors de notre s\u00e9jour \u00e0 Bali, nous avons rencontr\u00e9 Flo Defort. Belge, elle a quitt\u00e9 son pays pour l\u2019Asie apr\u00e8s un parcours dans le luxe, l\u2019hospitality, l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel et l\u2019immobilier. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11295,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[793,122,813,75],"tags":[923,503,926,5,121,925,549,23,89,924,299],"class_list":["post-11292","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-highlighted","category-immobilier","category-interviews","category-monde","tag-bali","tag-brique","tag-expatriation","tag-finance","tag-immobilier","tag-indonesie","tag-investir","tag-investissement","tag-monde","tag-realestate","tag-voyage"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\n\t\tLWR9rz0B5_jWJo9zQZbgVIzLEtN8wMZi5qCPMc-5KxU\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t