{"id":9529,"date":"2025-09-10T16:14:37","date_gmt":"2025-09-10T14:14:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.api.parlonsfinance.fr\/?p=9529"},"modified":"2025-09-11T09:11:31","modified_gmt":"2025-09-11T07:11:31","slug":"faut-il-investir-en-bourse-ou-dans-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.api.parlonsfinance.fr\/index.php\/2025\/09\/10\/faut-il-investir-en-bourse-ou-dans-limmobilier\/","title":{"rendered":"Faut-il investir en Bourse ou dans l\u2019immobilier ? Une \u00e9tude surprenante (Immoweb)"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019\u00e9tude Immoweb r\u00e9v\u00e8le des r\u00e9sultats surprenants sur 25 ans !<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est un dilemme bien connu des \u00e9pargnants et investisseurs : placer son argent dans la Bourse<\/strong>, avec ses rendements souvent plus rapides mais volatils, ou miser sur la brique<\/strong>, r\u00e9put\u00e9e plus stable et soutenue par l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Immoweb<\/a>, la plateforme incontournable de l’immobilier, a analys\u00e9 la performance de ces deux options sur 25 ans<\/strong>, en comparant un investissement immobilier \u00e0 un placement \u00e9quivalent dans le BEL 20 GR<\/strong> (incluant les dividendes r\u00e9investis).<\/p>\n\n\n\n

Les principaux enseignements<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Des frais d\u2019entr\u00e9e lourds pour l\u2019immobilier<\/strong>
    En Belgique, acheter un bien implique environ 15 % de frais<\/strong> en plus du prix du bien (droits d\u2019enregistrement et notaire).
    En comparaison, chaque euro plac\u00e9 en Bourse peut travailler imm\u00e9diatement. R\u00e9sultat : il faut en moyenne 4 ans et 7 mois<\/strong> pour que la valeur nette d\u2019un bien couvre ces frais.
    <\/li>\n\n\n\n
  • Un rattrapage progressif<\/strong>
    Malgr\u00e9 ce handicap initial, l\u2019immobilier rattrape la Bourse au bout de 18 ans et 2 mois en moyenne<\/strong> dans les communes o\u00f9 il surpasse le march\u00e9 boursier. Il faut de la patience mais bon, la patience, \u00e7a paie !<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
      \n
    • Un bilan contrast\u00e9 selon les r\u00e9gions<\/strong>\n
        \n
      • Dans 17 communes sur 30 \u00e9tudi\u00e9es<\/strong>, l\u2019immobilier a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 plus de richesse que la Bourse sur 25 ans. Une belle majorit\u00e9 !<\/li>\n\n\n\n
      • \u00c0 Bruxelles<\/strong>, par exemple, 14 communes (Saint-Josse, Schaerbeek, Anderlecht, etc.) ont battu la performance du BEL 20, gr\u00e2ce \u00e0 des prix accessibles et une bonne progression des loyers.<\/li>\n\n\n\n
      • \u00c0 Anvers<\/strong>, la croissance annuelle des prix (+3,7 %) en fait la ville la plus performante.<\/li>\n\n\n\n
      • En Wallonie<\/strong>, seule Li\u00e8ge d\u00e9passe le BEL 20, mais apr\u00e8s 23 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Des \u00e9carts bien \u00e9cart\u00e9s<\/strong>
        Au terme de 25 ans :\n
          \n
        • Dans les communes gagnantes, l\u2019immobilier rapporte en moyenne 395 348 \u20ac<\/strong>, soit +15 %<\/strong> par rapport au BEL 20.<\/li>\n\n\n\n
        • Dans les moins performantes, le patrimoine immobilier reste important (331 619 \u20ac en moyenne<\/strong>), mais environ \u201317 %<\/strong> par rapport \u00e0 la Bourse.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          L’immobilier, c’est surtout la puissance de l\u2019effet de levier<\/h2>\n\n\n\n

          Deux m\u00e9canismes expliquent la performance immobili\u00e8re :<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Les loyers aident \u00e0 rembourser le cr\u00e9dit, augmentant progressivement la part nette de l\u2019investisseur.<\/li>\n\n\n\n
          • L\u2019effet de levier du pr\u00eat : une hausse du prix du bien profite \u00e0 l\u2019ensemble de sa valeur, pas seulement \u00e0 l\u2019apport initial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Bourse, ce sont surtout la flexibilit\u00e9 et la liquidit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

            Investir en Bourse, c\u2019est :<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Un acc\u00e8s imm\u00e9diat \u00e0 la performance, sans frais d\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n
            • Une liquidit\u00e9<\/strong> totale : vos parts peuvent \u00eatre revendues en un clic, contrairement \u00e0 l\u2019immobilier.<\/li>\n\n\n\n
            • Mais une volatilit\u00e9<\/strong> plus forte et une d\u00e9pendance aux cycles \u00e9conomiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Alors, que choisir ?<\/h2>\n\n\n\n
                \n
              • Immobilier<\/strong> : id\u00e9al pour ceux qui cherchent un actif tangible, capable de g\u00e9n\u00e9rer un patrimoine solide \u00e0 long terme, \u00e0 condition d\u2019accepter les frais de d\u00e9part et de bien choisir la localisation.<\/li>\n\n\n\n
              • Bourse<\/strong> : plus adapt\u00e9e aux investisseurs recherchant flexibilit\u00e9, diversification et rendement imm\u00e9diat, avec un horizon de placement de long terme pour lisser la volatilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                En r\u00e9alit\u00e9, la r\u00e9ponse n\u2019est pas binaire. Comme le montre l\u2019\u00e9tude, diversifier entre Bourse et immobilier<\/strong> reste souvent la meilleure strat\u00e9gie pour combiner rendement, stabilit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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