Pour ce faire, il est primordial de suivre les \u00e9tapes essentielles d’un achat immobilier qui sont reprises en seulement six points:<\/p>\n\n\n\n
Il est \u00e9vident que l\u2019\u00e9tape principale est de s\u2019assurer que nos capacit\u00e9s financi\u00e8res puissent subvenir \u00e0 un tel achat et permettra \u00e9galement de mieux cibler sa recherche.
En effet, il existe deux possibilit\u00e9s pour l’achat d’un bien, soit nous avons recours aux syst\u00e8mes bancaires qui s\u2019assureront de vos capacit\u00e9s de remboursement tout en analysant vos revenus et en fonction \u00e9tablir votre plafond d\u2019emprunt.
Soit l\u2019acqu\u00e9reur poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 des fonds et n\u2019a pas recours aux syst\u00e8mes bancaires, ce qui est g\u00e9n\u00e9ralement plus rare. Il est imp\u00e9ratif de ne pas oublier d\u2019y inclure tous les frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat qui s’additionneront au prix de vente conclu (honoraires notaire, droits d\u2019enregistrement, taxes, acte de cr\u00e9dits, \u2026).<\/p>\n\n\n\n
La deuxi\u00e8me \u00e9tape est simple mais fastidieuse, la recherche !
Il n\u2019est pas \u00e9vident de trouver un bien correspondant \u00e0 ses attentes, surtout si notre budget est limit\u00e9\u2026 De ce fait, faut que vous r\u00e9fl\u00e9chissiez longuement sur ce qui vous int\u00e9resse pour gagner du temps et affiner la recherche, il pourrait s’agir d’un:<\/p>\n\n\n\n
Cela signifie que vous avez trouv\u00e9 la perle que vous recherchiez et donc vous faites l’offre. Une fois que tous les accords sont trouv\u00e9s, nous arrivons \u00e0 la quatri\u00e8me \u00e9tape qui est la signature du compromis<\/strong>. Le compromis de vente se signe toujours dans l\u2019\u00e9tude du notaire appartenant au vendeur. La cinqui\u00e8me \u00e9tape consiste aux recherches li\u00e9es au bien. A cette \u00e9tape-ci, la vente est entre les mains du notaire qui doit effectuer diverses recherches en \u00e9crivant \u00e0 toutes les instances officielles et comp\u00e9tentes telles que les \u00e9ventuelles inscriptions hypoth\u00e9caires, les \u00e9ventuelles dettes du vendeur, etc \u2026<\/p>\n\n\n\n Aussit\u00f4t que toutes ces informations ont \u00e9t\u00e9 obtenues et que le dossier est complet, nous arrivons enfin \u00e0 la sixi\u00e8me et derni\u00e8re \u00e9tape qui consistes \u00e0 la signature <\/strong>de l\u2019acte authentique de vente. A cette \u00e9tape-ci, se retrouvent ensemble vendeur et acqu\u00e9reur qui op\u00e9reront l’achat\/la vente et l\u2019argent correspondant au montant de la vente du bien sera transf\u00e9r\u00e9 au vendeur (g\u00e9n\u00e9ralement par transfert bancaire) et le vendeur devra mettre la jouissance du bien \u00e0 la disposition de l\u2019acqu\u00e9reur (sauf s\u2019il en a \u00e9t\u00e9 convenu autrement). Par Adil NAQI<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Comme vous le savez, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier demande \u00e9norm\u00e9ment de r\u00e9flexion puisqu’il s\u2019agit d\u2019un pas de g\u00e9ant dans une vie si pas le plus capital ! Pour ce faire, il est primordial de suivre les \u00e9tapes essentielles d’un achat immobilier qui sont reprises en seulement six points: Pr\u00e9parer un budget: Il est \u00e9vident que […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":1000,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[122],"tags":[315,493,10,61,7,494,492,121,23],"class_list":["post-999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-achat","tag-agent-immobilier","tag-bourse","tag-bruxelles","tag-business","tag-century21","tag-gestion","tag-immobilier","tag-investissement"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\n\t\tLWR9rz0B5_jWJo9zQZbgVIzLEtN8wMZi5qCPMc-5KxU\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t
L\u2019offre en elle-m\u00eame est un compromis, tout d\u2019abord elle est unilat\u00e9rale<\/strong><\/em>, c\u2019est-\u00e0-dire qu\u2019elle n\u2019engage que l\u2019offrant par \u00e0 sa proposition. En revanche, si le vendeur accepte votre offre, elle devient bilat\u00e9rale <\/strong><\/em>et engage les deux parties. On appellera ce type de contrat un contrat synallagmatique<\/strong>.
En g\u00e9n\u00e9ral, dans l\u2019offre d\u2019achat, nous mentionnons au pr\u00e9alable les noms des notaires qui instrumenteront la vente. Cette \u00e9tape-ci peut \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant un pourparler car l’acqu\u00e9reurs et le vendeur doivent se mettre d\u2019accord sur la chose vendue, le prix et toutes autres conditions li\u00e9es \u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\nSignature du compromis<\/h5>\n\n\n\n
Pour que la vente ait lieue, il faudra un accord des parties non seulement sur les \u00e9l\u00e9ments essentiels (prix et objet de la transaction) mais \u00e9galement sur les \u00e9l\u00e9ments substantiels (responsabilit\u00e9 de chacune des parties, moyens de paiement, \u2026) aussi le notaire doit s\u2019assurer que tous les documents essentiels ont \u00e9t\u00e9 fournis par le vendeur et que toutes les conditions d\u2019achat soient lev\u00e9es par l\u2019acqu\u00e9reur sans cela, la vente ne pourra pas \u00eatre parfaite.
Aussi, avant la signature du compromis, l\u2019acqu\u00e9reur devra verser une garantie (qui deviendra un acompte apr\u00e8s la lev\u00e9e des conditions) d\u2019un montant soit de 5<\/strong>% ou 10<\/strong>% du prix de vente.<\/p>\n\n\n\nInformations annexes<\/h5>\n\n\n\n
Signature de l\u2019acte authentique<\/h5>\n\n\n\n
Pour finir, ces \u00e9tapes sont r\u00e9sum\u00e9es dans leur ensemble, et vous donnent une indication g\u00e9n\u00e9rale des \u00e9tapes \u00e0 suivre, nous reviendrons avec un prochain article sur la valorisation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n